El fabricante de equipos de la ciudad de Tonawanda quiere hacer sus instalaciones tres veces más grandes

Una representación de las instalaciones de producción, almacén y oficinas propuestas de IMA Life North America en el parque empresarial Colvin Woods en la ciudad de Tonawanda.

Un fabricante internacional de equipos espera triplicar el tamaño de su operación de producción en la ciudad de Tonawanda, en un complejo acuerdo de entre 20 y 25 millones de dólares que involucra a dos desarrolladores, un parque empresarial de 20 años de antigüedad y un cementerio.

IMA Life North America, que fabrica máquinas de liofilización para que las compañías farmacéuticas estabilicen vacunas, antibióticos y otros medicamentos, quiere triplicar su espacio de fabricación y oficinas agregando una segunda instalación a unas 3 millas de su ubicación actual en Military Road. Eso le permitiría expandir sus operaciones en el oeste de Nueva York.

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La empresa italiana está trabajando con Montante Construction como "contratista de diseño y construcción" en una propuesta para construir un edificio de producción y almacén de 80.000 pies cuadrados en el punto más occidental del parque empresarial Colvin Woods, en aproximadamente la mitad de un terreno de 30 acres. de terreno propiedad de Elmlawn Cemetery & Crematory, y que está siendo adquirido primero por una filial de Ciminelli Real Estate Corp. por $1,95 millones.

"Tenemos una mayor demanda de equipos de liofilización por parte de las compañías farmacéuticas y, por lo tanto, tenemos que satisfacer esa mayor demanda", dijo Ernesto Renzi, presidente y director de ventas de IMA Life North America. “Son equipos bastante grandes y ocupan mucho espacio. No tenemos ninguna posibilidad de ampliar estas instalaciones a un nivel que sea adecuado para el futuro”.

Un plano general del sitio para los 30 acres de terreno que Ciminelli Real Estate Corp. está adquiriendo de Elmlawn Cemetery & Crematory, para expandir el parque empresarial Colvin Woods en Tonawanda. El plano muestra tres edificios de oficinas existentes a la derecha y las nuevas instalaciones de producción, almacén y oficinas propuestas de IMA Life North America Inc. a la izquierda.

IMA emplea a alrededor de 170 personas en Tonawanda, pero espera aumentar su fuerza laboral entre un 10% y un 20%, dijo el gerente general Joe Aliasso.

Para financiar el proyecto, IMA, que adquirirá su parte de la propiedad de Ciminelli, buscará incentivos de la Agencia de Desarrollo Industrial del Condado de Erie y posiblemente del estado.

El terreno no se ha utilizado para entierros, no está dividido en zonas para eso y no es necesario para el cementerio, que se extiende a lo largo de Brighton Road desde Delaware Avenue hasta Colvin Boulevard. El cementerio todavía tiene abundante terreno para sus necesidades futuras, según una carta de la Junta de Cementerios del estado.

En cambio, el largo trozo horizontal de propiedad, ubicado en el extremo noreste del cementerio a lo largo de la Youngmann Memorial Highway, ha sido arrendado a Ciminelli por más de 20 años, como parte de Colvin Woods. Según una propuesta de junio de 2002 de la entonces Ciminelli Development Co., se suponía que el terreno albergaría 10 edificios de un piso, con 312.000 pies cuadrados de espacio para oficinas y almacenes, que se construirían en siete años.

IMA Life North America, que fabrica máquinas liofilizadoras para que las empresas farmacéuticas estabilicen vacunas, antibióticos y otros medicamentos, emplea a 170 personas en su ubicación en la ciudad de Tonawanda.

Pero sólo se desarrolló el extremo este, con tres edificios comerciales en 400, 500 y 600 Colvin Woods Parkway. Están ocupados por el taller de fabricación de chapa metálica de John W. Danforth, una oficina anteriormente utilizada por Definity Health y más tarde United Healthcare, y la Oficina de Aduanas y Protección Fronteriza de EE. UU., respectivamente. Danforth es propietario de su edificio y de otros dos en Colvin Woods, mientras que Ciminelli es propietario de la Patrulla Fronteriza y de los antiguos edificios de Definity.

Mientras tanto, la mitad occidental, donde IMA Life planea ir, permanece vacía pero despejada y plana, en gran parte cubierta por pequeños arbustos y pasto, sin características ambientalmente sensibles, según muestran los documentos.

Sin embargo, toda la parcela es “inadecuada” para entierros y tendría que ser rehabilitada para ese uso, debido a los servicios subterráneos y los estacionamientos, según la carta de la Junta del Cementerio. Entonces Ciminelli, a través de su filial I-290 Colvin Associates, le preguntó a Elmlawn hace 18 meses sobre la compra directa de la propiedad para obtener control total sobre el sitio y expandir Colvin Woods. “Siempre es más fácil para el desarrollador cuando controla el terreno bajo su control. edificios”, dijo John Ciminelli, presidente de Ciminelli Properties.

Un plano del sitio para las nuevas instalaciones de producción, almacén y oficinas propuestas de IMA Life North America Inc. en el parque empresarial Colvin Woods en la ciudad de Tonawanda. El proyecto estaría ubicado en la parte occidental de 30 acres de terreno que Ciminelli Real Estate Corp. está adquiriendo de Elmlawn Cemetery & Crematory, para expandir Colvin Woods.

Los planes de LaBella Associates exigen que Montante levante un edificio de fabricación ligera de 80,000 pies cuadrados en ese sitio de 15 acres, en 700 Colvin Woods, con nuevas entradas para vehículos, estacionamiento en superficie pavimentada para 183 automóviles y otra infraestructura.

El edificio, en realidad tres estructuras conectadas de 30, 44 y 66 pies de altura, incluiría 25,000 pies cuadrados de fabricación, otros 25,000 pies cuadrados para espacio de almacén y 30,000 pies cuadrados de espacio para oficinas, según la solicitud de Byron DeLuke, ejecutivo. director de desarrollo y preconstrucción de Montante. Por ahora, solo se amueblarán y ocuparán 20,000 pies cuadrados del espacio de oficinas, y el resto se completará como espacio tipo "caja básica" para una futura expansión de la empresa.

El proyecto estaría conectado con el resto de Colvin Woods hacia el este. Contaría con un laboratorio de desarrollo, tres bahías de producción y espacio de almacén para ensamblar y enviar equipos de procesamiento y llenado de productos farmacéuticos. Se agregaría una nueva cancha de asfalto para camiones pesados ​​y un área de servicio en la parte trasera del edificio, junto con aceras de concreto, cuencas de bioretención, un estanque húmedo, servicio de alcantarillado sanitario, servicio de agua y paisajismo.

"Este ha sido un acuerdo complicado", dijo el presidente de Montante Construction, Douglas Elia. "Pero todos nos estamos uniendo para salir adelante".

Según los documentos, el estacionamiento propuesto está “en línea con la necesidad demostrada según las operaciones en las instalaciones actuales de IMA Life North America” y excede los 119 espacios que se requerirían según la cantidad de espacio de oficinas. Sin embargo, el proyecto está siendo diseñado para albergar otro lote más grande en el extremo occidental si fuera necesario. Todo el estacionamiento estará protegido con jardines.

El proyecto también incluirá una gestión adecuada de las aguas pluviales, la eliminación de aguas residuales y desechos y el drenaje. "El proyecto ha sido diseñado para ser compatible con el sitio y las parcelas circundantes del parque", decía la solicitud. "El paisajismo general del sitio se diseñará de manera atractiva y, siempre que sea posible, se protegerán y conservarán las características naturales deseables existentes en el sitio".

BOC Edwards Pharmaceutical Systems Group, un fabricante de maquinaria de liofilización utilizada por los fabricantes de medicamentos, ha sido adquirido por IMA Group SpA. BOC Edwards, que tiene su oficina principal en la ciudad de Tonawanda, emplea a 135 personas en una fábrica de 50,000 pies cuadrados en 2175 Military Road. IMA Group, fabricante italiano de máquinas envasadoras automáticas para medicamentos y té

IMA Life North America es una subsidiaria y una de las 53 plantas de fabricación de IMA Group, una empresa que diseña y fabrica máquinas automáticas para procesar y envasar productos farmacéuticos, cosméticos, alimentos, té y café. Fundada en 1961, la empresa opera en más de 80 países. con 29 sucursales en 16 países, oficinas de representación en Europa central y del este y más de 50 agencias más. En total, emplea a 6.900 personas y su base de clientes incluye empresas como Eli Lilly & Co., Pfizer y Merck.

A nivel local, IMA Life opera una instalación de fabricación y oficinas en 2175 Military, en un edificio de 60.000 pies cuadrados que fue construido en 1957 en 3,13 acres. Esa es la antigua sede de BOC Edwards Pharmaceutical Systems Group, que fabricó equipos de liofilización desde 1984 hasta que fue adquirido por IMA en febrero de 2008 por 52 millones de dólares.

También es donde opera el laboratorio Lab4Life de IMA, con una sala limpia certificada, un laboratorio de soporte analítico, equipos de formulación de productos, llenado y secado libre de tamaño completo para producir productos farmacéuticos y biofarmacéuticos de hasta 20 litros. Pero la empresa se está quedando sin espacio.

Según la solicitud, IMA Life realizó una búsqueda regional y consideró varios sitios en toda la región antes de decidirse por la parcela de Elmlawn. Ciminelli está en el proceso de adquirir toda la propiedad (tanto la parte desarrollada como la no desarrollada) del cementerio, que solicitó y recibió la aprobación del estado para la venta en marzo. Luego, Ciminelli venderá la parte occidental de 15,16 acres a IMA Life.

Ciminelli ya obtuvo una importante aprobación de subdivisión comercial de la ciudad, para dividir el sitio en la parcela IMA y otros 14,83 acres para la parte oriental desarrollada, con una designación de “plan de desarrollo abierto” ya que la propiedad actualmente no da a una vía pública. El terreno tampoco fue zonificado, pero se clasificará inicialmente como “estándares de desempeño nosotros” y luego como industrial de uso mixto.

Los funcionarios de Montante ya obtuvieron orientación sobre el “plan preliminar” de la Junta de Planificación de la ciudad el 2 de marzo, y ahora están buscando la aprobación del plan preliminar del sitio. Si se aprueba, el promotor espera comenzar la construcción en el cuarto trimestre y finalizarla a finales de 2024.

“Creemos que el proyecto tendrá importantes beneficios directos e indirectos en la economía local debido a la importante inversión del sector privado que representa, así como los empleos temporales de construcción necesarios para construir las instalaciones y los empleos permanentes que resultarán de IMA Life North America. expansión”, escribió DeLuke en la solicitud. Comuníquese con Jonathan D. Epstein al (716) 849-4478 o [email protected].

Comuníquese con Jonathan D. Epstein al (716) 849-4478 o [email protected].

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